پاییز در پاییز

ساختمان نشین شدن نیاز به تغیر سبک زندگی و تغیر عادت های قدیمی دارد به همین خاطر قوانین برای ساختمان نشینی وضع و افراد ملزم به انجام آن شدند تا بتوانند در کنار یکدیگر زندگی آرام تری داشته باشند و با همسایگان خود به مشکل بر نخورند.

این قوانین شامل رعایت حق همسایگان، رعایت نظافت ساختمان، پرداخت شارژ ساختمان و… است؛ در این میان همواره بر سر پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور و هزینه تعمیر آسانسور میان ساکنین اختلافات وجود داشته است. در این مقاله می خواهیم به این موضوع می پردازیم که آیا هزینه تعمیر آسانسور مستاجر بر عهده خود مستاجر است یا باید توسط صاحب خانه پرداخت شود؟ آسانسور مانا قصد دارد به این مقوله بپردازد.

طبق قوانین موجود در این زمینه پرداخت هزینه های تعمیری یا دیگر هزینه ها بر طبق یکسری تقسیم بندی هایی انجام می شود که قانون در این مورد به صورت واضح توضیح داده است. در همه ساختمان ها بعضی هزینه های جاری مثل پول آب، گاز در صورت مشاع بودن، هزینه برق مشاع، حقوق و حق الزحمه سرایدار، هزینه نظافت مشاعات ساختمان، هزینه سرویس و نگهداری آسانسور و… وجود دارد که برای پرداخت این هزینه ها مبلغی به عنوان شارژ ساختمان تعیین می شود که همه ساکنین ملزم به پرداخت آن می باشند.

در زمان اجاره ملک، مستاجر از همه امکانات ساختمان در زمان اجاره استفاده می کند و پرداخت شارژ ساختمان که شامل هزینه سرویس و نگهداری آسانسور هم است برعهده مستاجرین است.

علت خرابی آسانسور چیست؟

آسانسور که دستگاهی دارای سیر تکاملی و تاریخچه جالب است، تنها یک جعبه نیست. اگر آن را بیش از یک جعبه می دانید و کنجکاو هستید که بخش های اصلی و تشکیل دهنده یک آسانسور چیست و چگونه کار می کند، باید نگاهی به موارد زیر بیاندازید. بخش های اصلی آن عبارت هستند از:

•  یک یا چند کابین (همان جعبه های فلزی) که ما را پایین و بالا می برند؛
• وزنه های متعادل کننده این کابین ها؛
• یک موتور الکتریکی که کابین ها را بالا و پایین می کشند و شامل یک سیستم ترمز می باشند؛
• یک سیستم مشتمل از کابل های فلزی قوی و قرقره هایی که میان کابل ها و موتور ها حرکت می کنند؛
• سیستم های امنیتی گوناگون که درصورت خرابی یک کابل مسافران را حفظ می کنند؛
• و یک سیستم کنترل الکترونیکی که کابین ها را برحسب یک الگوریتم آسانسور به طبقات درست هدایت می کند (البته در ساختمان های بزرگ)؛ به این ترتیب می توان اطمینان داشت که افراد با سرعت و به راحتی، به مقصد مورد نظرشان می رسند.
• این مورد آخر خصوصا برای آسمان خراش ها در ساعات اوج استفاده بسیار حایز اهمیت است. سیستم های هوشمند و امروزی طوری طراحی می شوند که در ابتدای روز بیشتر افراد را بالا ببرند و در آخر روز بیشتر به پایین بیاورند.

آیا ساکنین طبقه همکف و اول باید هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را بپردازند؟

با بالا رفتن بعضی از هزینه ها در مورد سرویس آسانسور در بسیاری از مجتمع های مسکونی، ساکنین طبقه همکف و اول بر سر پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور اختلاف دارند و بر این اعتقاداند که به علت استفاده کم و یا استفاده نکردن آن ها از آسانسور نباید هزینه سرویس و نگهداری آسانسور   https://asansormana.com/    را بپردازند.
اما طبق ماده 23 قانون تملک ساختمان ها در مورد قوانین استفاده از آسانسور، اعتراض ساکنین طبقه همکف و اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه های مربوط به علت استفاده نکردن از آن، قابل پذیرش نیست و همه ساکنین ملزم به پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور می باشند حتی واحد هایی که در بیشتر ایام سال خالی و بلا استفاده می باشند ملزم به پرداخت شارژ آسانسور و در آخر هزینه سرویس و نگهداری آسانسور می باشند.

در مورد هزینه های جاری و جزئی که یک مجتمع مسکونی می تواند داشته باشد صحبت کردیم و دریافتیم که شارژ ساختمان هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را هم شامل می شود و باید مستاجر به صورت ماهانه آن را پرداخت کند. حال در مورد هزینه های کلی و اساسی صحبت می کنیم که تعمیر و نگهداری آسانسور مستاجر هم شامل آن می شود.

پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور مستاجر بر عهده کیست؟

همه قطعات مکانیکی و غیر مکانیکی که در آسانسور استفاده شده با گذشت زمان و استفاده مستمر از آن دچار فرسودگی می شود و آن کارایی که سابق داشت را دیگر ندارد. آسانسور حتی با وجود استفاده از خدمات سرویس و نگهداری حرفه ای و منظم، قطعات آسانسور دچار فرسودگی شده و نیاز به تعمیر و یا تعویض پیدا می کنند، که هزینه تعمیر آسانسور میان همه ساکنین ساختمان تقسیم می شود؛ حال این سوال ایجاد می شود که آیا پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟

از آن جا که تعمیر و نگهداری آسانسور مستاجر جز تعمیر کلی و اساسی ساختمان به حساب می آید پس در مورد پرداخت این هزینه ها مسئولیتی متوجه مستاجر نیست. به عبارتی باید درباره این از سوالات پاسخ داد که تعمیر و تعویض قطعات مهم و اساسی آسانسور باعث افزایش ارزش آسانسور و در آخر افزایش ارزش ملک می شود پس پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است.

همینطور هزینه های مربوط به تزئنات داخلی کابین آسانسور و بازسازی آسانسور برعهده مالک است. اشاره کنیم که اگر خسارت بر آسانسور وارد شود که به علت بی توجهی مستاجر و یا بستگان ایشان ایجاد شده باشد نه تنها پرداخت هزینه بر عهده مالک نیس بلکه مستاجر باید خسارت کامل تعمیر و یا تعویض قطعه معیوب را بپردازد. 

منبع : https://asansormana.com/